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佛山調整限購開發商喊漲更多為營銷手段
2019-12-03 10:23  來源:南方日報  
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11月30日一早,位于桂城平洲的一座樓盤營銷中心提前半小時開門了。對佛山限購區大部分樓盤來說,這是一個不平常的周末:11月29日晚,佛山調整了購房政策,多類指定人才購首套房不再受社保、戶籍等限制,擁有購買首套房資格的群體擴大了。

“擔心之后會漲價,所以趕在次日出來探探情況。”市民王宇看了看微信買房群,頁面被一些開發商的海報刷屏。

佛山今后的樓市走向如何?這一話題已然成為人們關注的焦點。

完善人才住房

指定多類人才購首套房不受社保限制

按照11月29日的《佛山市人力資源和社會保障局佛山市住房和城鄉建設局關于進一步完善人才住房政策的補充通知》,認定為優粵佛山卡的人才,享受佛山戶籍人口購房政策。同時,在佛山工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才,購首套房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

新政策出臺后,佛山限購區不少樓盤傳出即將漲價的消息,價格增幅在幾百到千元不等。“其實政策沒有明確本科的性質,例如函授、非全日制是否列為本科學歷,有待細則出臺,但不論如何,客戶體量是變大了。”代銷中介說。

伴隨“喊漲”之聲傳來的,還有取消優惠的告知。“首付分期交付活動將在11月30日截止。”距離上述樓盤600米遠處,另一項目的銷售顧問表示,開發商的潛在客源變大,對成交前景更為樂觀,希望在年底前回籠資金,“一次性交首付有利于我們回款。”

非限購區顯得較為平靜。記者走訪了三水區的觀景豪園項目,銷售人員表示,目前樓盤并未因新政策而推出降價優惠,自開盤以來,產品價格一直較為穩定。“政策對我們沒有太大影響,因此暫不作價格調整”。

通號建設集團置業有限公司佛山項目負責人表示,三水樓盤價格低,此前承接了不少廣佛人群的置業需求,針對限購調整,市場預期是客量減少,迫使開發商加大促銷力度。

限購調整引利好

利于佛山加快承接周邊城市人才轉移

研究生畢業的王宇剛跳槽來佛山半年,因為社保關系還在原城市,之前沒有資格在限購區買房。“購房群已經被開發商、中介的漲價海報刷屏了。”他說。

“短期看,開發商喊漲行為更多是一種營銷手段。”一位在佛山地產圈從業10余年的業內人士表示。

他從業績指標角度分析稱,年底是銷量沖刺的關鍵時期,今年不少開發商的銷售指標完成情況欠佳,12月和元旦前后漲價的可能性低,以較低價格換取成交量的邏輯不會變,“要漲價也是春節之后”。

從成交情況看,開發商需要一針興奮劑。“‘金九銀十’期間,不少開發商感覺到的卻是市場的‘冷’。”對于今年下半年的佛山樓市,廣東粵灣數據研究院研究總監麥少荘描述:成色不足。

據《經緯(中國)2019年10月佛山房地產市場報告》顯示,今年10月,佛山市新增預售房源5286套,新增預售面積60.29萬平方米,網簽成交8725套,分別同比減少25%、23%和37%。

多項指標頻念“降字訣”,其實在更早已有征兆。9月以來,佛山市新增預售的房源數、面積較去年同期下滑,土地拍賣市場不斷有流拍的消息傳出。

“對于這樣的市場現狀,新政策無疑是一次利好。”佛山合富輝煌發展策劃中心副總經理、合富研究院高級分析師曹紹林表示,這將提振新房市場的信心。中期看,佛山土地拍賣市場或將回溫,限購區性價比較高的樓盤銷售情況會有較大轉變;長遠來說,佛山希望解決好人才普遍關心的購房問題,大力吸引各類人才尤其是產業技能人才安居樂業,限購調整有利于佛山加快承接廣州及國內其他城市的人才轉移。(南方日報)

責編:母雅靜
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