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二線城市樓市降溫暗流涌動
2019-06-21 15:04  來源:新京報  
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原標題:二線城市樓市降溫暗流涌動

機構數據顯示,二線城市庫存47個月來首現同比正增長,調控政策明顯收緊,市場預期轉向

樓市庫存一直是市場的“晴雨表”,直接影響市場土地供應、商品房銷售。上海易居房地產研究院前5月《中國百城庫存報告》顯示,樓市一直火熱的二線城市庫存47個月來首現同比正增長,部分城市已走出此前低庫存的局面。

對此,業內人士解釋稱,因為部分二線城市政策面發生變化,5月份,隨著市場降溫,交易量開始下滑,導致庫存數據出現反彈。由此預見,在二線城市房地產市場降溫的暗流涌動下,二線樓市開始轉向。

庫存47個月首現同比正增長

6月19日,上海易居房地產研究院發布前5月《中國百城庫存報告》(城市住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目,包括期房和現房)顯示,截至5月底,一、二、三線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2805萬、22131萬和20069萬平方米,環比增速分別為-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分別為33.6%、0.3%和8.2%。

值得關注的是,二線城市終結了連續46個月庫存同比下降的態勢,目前首次出現同比正增長,其庫存基本面開始發生變化,從側面反映二線城市有望轉向。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進解釋稱,庫存數據首次正增長是一個很重要的信號。換而言之,過去幾年二線城市房價一直上漲,庫存消化也很快,反過來又促使房價繼續上漲。尤其是二線城市的人才落戶政策使得各地的樓盤消化不錯。

不過,“近期二線城市的政策風險有所變化,最典型的是蘇州對于蘇州園區采取了限售等政策、成都對于相關銀行貸款利率進行了調整,這都說明部分二線城市政策面發現變化。”嚴躍進如是表示,到了5月份,隨著市場降溫,二線城市房屋交易開始下滑,部分庫存數據出現了反彈。

海易居房地產研究院數據顯示,5月100個城市中,有57個城市庫存出現了同比正增長現象。類似南京、福州等低庫存省會城市,庫存同比增速分別達到了81%和72%。不過,也有濟南、合肥、鄭州、南寧、呼和浩特等省會城市出現庫存下降的情況。

樓市降溫勢頭顯現

隨著部分城市走出了過低庫存階段,58同城、安居客發布《5月國民安居指數報告》也顯示出二線城市的降溫態勢。

上述報告內容顯示,5月份樓市“小陽春”終結,樓市熱度兩極分化,房價上漲動力偏弱。5月全國新房找房熱度環比下降2.4%,一線城市找房熱度環比微漲0.5%,二線城市出現較大幅度下行,降幅為4.1%。

2019年端午小長假期間,一二線城市數據也出現了穩中下調的跡象。中原地產研究中心市場報告顯示,二線城市調整比較明顯的城市有成都、南京、濟南等。

事實上,此前二線城市樓市火熱除了受需求影響外,也來自于土地市場的暗示。

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責編:董阿慧
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